Prins Bernhardlaan 35 - Vlaardingen

Omschrijving

Karakteristieke jaren dertig, 2 onder 1 kapwoning met grote garage/berging, gelegen aan één van de mooiste lanen van Vlaardingen. Deze beeldbepalende woning met een woonoppervlakte van 196 m2 is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer een totale oppervlakte heeft van maar liefst ca. 57 m2. De woning ligt op een perceel eigen grond van 414 m2 en wordt zorgvuldig bewoond door de huidige eigenaar. Toch dient inmiddels wel met modernisering rekening gehouden te worden. Centrale ligging in de wijk Ambacht nabij scholen, winkels, uitvalswegen, groene recreatie bij de Vaart en de Broekpolder.

Indeling:
Begane grond:
Entreeportaal met garderobemogelijkheden en toegang tot de bukhoge kelder. Ruime verbrede hal, geheel betegeld vrijhangend toilet voorzien van fontein. Vanuit de hal is onder andere via twee glazen deuren de woonkamer bereikbaar. De woonkamer van ca. 57 m2 is verdeeld in verschillende gedeelten. Er is een sfeervolle zitkamer met erker en aansluitend is een werkgedeelte ingericht met diverse kastruimte. Daarnaast zijn er momenteel een tweede zitkamer en eetkamer ingericht. Uiteraard is deze indeling geheel naar eigen wens aan te passen. Via een schuifpui is toegang tot tuin. De keuken van ca. 13 m2 is voorzien van een Siematic keuken met veel bergruimte, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en oven. Een ontbijtmogelijkheid in de keuken ontbreekt niet. De keuken is toegankelijk vanuit de gang en de woonkamer.

1e verdieping:
De ruime overloop heeft een fraaie lichtinval door middel van drie hoge ramen. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en eventueel de mogelijkheid de aanwezige wasruimte van ruim 6 m2 om te bouwen tot een extra kamer of om de badkamer naar toe te verplaatsen. Slaapkamer aan achterzijde van ca. 23 m2 inclusief schuifkastenwanden met schuifpui naar het dakterras van ca. 17 m2. Vanuit de achterslaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche met schuifdeur, 2e vrijhangende toilet en wastafelmeubel. De wasruimte is voorzien van de wasmachine aansluiting en een wastafel. Slaapkamer aan voorzijde van ruim 14 m2.

2e verdieping:
De 2e verdieping is een grote zolder verdeeld in verschillende ruimtes, alles toegankelijk via de overloop. Aan de voorzijde is een kamer van bijna 10 m2 met Velux dakraam en vaste kast. Vanuit deze kamer is toegang tot de tweede voorkamer van ca. 8,5 m2 met kleine dakkapel en vaste kast. Het is eventueel mogelijk deze kamers samen te voegen. Slaapkamer aan achterzijde van bijna 14 m2 met dakkapel en twee vaste kasten. Stook/bergruimte met opstelling CV-combiketel en een extra douchecabine en wastafel. Deze ruimte is voorzien van betegelde wanden. Via de voorslaapkamer is een vliering bereikbaar.

Tuinen :
De tuinen van deze woning hebben een zeer groene opzet. Hierdoor waant u zich zeker in de achtertuin midden in een bos. In de achtertuin zijn twee terrassen. De achtertuin is ca. 18.65 meter diep en ca. 9.50 meter breed, ligt op het oosten en heeft een zijuitgang. De eveneens groene voortuin is ca. 6.50 meter diep. Op de oprit van de woning kunnen meerdere auto’s achter elkaar geparkeerd worden.

Garage:
Garage van bijna 27 m² heeft twee openslaande deuren aan voorzijde en een tuindeur aan achterzijde. De garage is voorzien van een pannen gedekt zadeldak . Hier bevindt zich een vliering.

Overige:
Bouwjaar woning 1938. Kozijnen geheel in hout uitgevoerd en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Ecomline HR Excellent combiketel uit 2001 met onderhoudscontract, waarbij het laatste onderhoud in maart van dit jaar heeft plaatsgevonden.
Ligging op 414 m² eigen grond. Woonoppervlakte van 196 m² woning, inhoud 589 m3. Oplevering in overleg.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in