Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.
Mooie instapklare woning met twee woonkamers en een unieke tuin op maar liefst 227 m2 eigen grond in de fijne wijk Ambacht. De vergrote woonkamer met open keuken van totaal ca. 35 m2 is heel licht door de woningbrede openslaande deuren naar de tuin. De moderne middenkeuken met alle apparatuur en Amerikaanse koelkast is ruim van opzet, echt voor de kookliefhebber. Boven zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is in 2016 geheel verbouwd en daarom helemaal up-to-date. Uniek is de hele grote tuin die zeer sfeervol is aangelegd met achterom, buitenkeuken, tuinkamer van bijna 20 m2 met houtkachel en daarnaast nog een grote berging van bijna 30 m2. De ligging is in een rustige straat met weinig verkeer en vlakbij scholen en het winkelcentrum van Hogendorpkwartier.
Indeling
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, glas-in-lood in dubbel glas geplaatst, iets verdiepte trapbergkast, modern toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en leuk tegelwerk.
Woonkamer van 35 m2 met aan de voorzijde groot kunststof raam, Novilon vloer en gladstuc wanden en plafond.
Mooie ruim opgezette U-vormige keuken uit 2017 met composiet aanrechtblad, met semi kookeiland voorzien van 5-pits inductiekookplaat en rvs afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser, dubbele oven bestaande uit heteluchtoven en combi-oven en grote Amerikaans koelkast in handige nis geplaatst. Het aanrechtblad steekt in het midden wat over, zodat je gezellig aan het kookdeel kan zitten. Plafond met ingebouwde ledverlichting.
Living deel aan de tuinzijde met grote woningbrede kunststof openslaande deuren, waardoor je vanuit de woonkamer een heerlijk zicht hebt op de unieke tuin.
1e verdieping:
Overloop met mooie eiken parketvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Onder de trap naar de 2e verdieping is de aansluiting wasmachine. Voorslaapkamer van ca. 11 m2 met kunststof dakkapel en kastenwand met oude sfeervolle vouwdeuren. Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 8,5 m2 over de volle breedte, met deur naar buitenterras, achterzijde ook met kunststof kozijnen.
In 2015 vernieuwde mooie badkamer met douchecabine, watergoot en regendouche, mechanische afzuiging, wastafelmeubel, vloerverwarming en verwarmde spiegel. De wanden zijn met stijlvol beton ciré afgewerkt.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderkamer met ca. 13 m2 vloeroppervlakte, bergruimte in de schuine dakvlakken, grote kunststof dakkapel, daarnaast is het dak geïsoleerd en netjes afgewerkt.
Tuin:
Achtertuin op het oosten gelegen met een diepte van maar liefst 24 m en een breedte variërend van 4,40 m naar 9,2 m. De tuin is super sfeervol aangelegd met sierbestrating, en een deels overkapte pergola met druivenranken, waaronder zich een buitenkeuken bevindt. Het verbrede achterste gedeelte van de tuin is voorzien van gazon, met een overdekt en geïsoleerd afsluitbaar buitenverblijf van bijna 18 m2 met 2e woonkamer met glazen schuifwand, houtkachel en elektra. Daarnaast een grote houten schuur van bijna 30 m2 met betonnen vloer, veel ramen met dubbel glas, elektra met aansluitpunt voor zonnepanelen.
De tuin heeft een achterom en er is zowel elektra alsook een wateraansluiting. Kortom een geweldige tuin om het hele jaar in te vertoeven.
Overige:
- Oplevering in overleg, indicatie eind augustus 2022.
- Bouwjaar van de woning is 1928.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR ++, gevel-, vloer- en dakisolatie (tonzon vloer isolatie)
- CV-combiketel, merk Intergas HR, is geplaatst in 2016.
- De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen met bij elke groep een ingebouwde aardlekschakelaar.
- UTP aansluiting in iedere kamer dus er is altijd wel een ideale plek te vinden voor eventueel thuiswerken
- De woning ligt op 227 m2 eigen grond.
- Energielabel C.
----------------------------------------------
Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
