Boerhaavestraat 169 - Vlaardingen

Omschrijving

Aan de rand van het recreatiegebied de Krabbeplas (Surfplas) ligt deze ruime 4-kamer maisonnette woning op de 1e en 2e verdieping met een riant zonnig dakterras van ca. 24 m2 op het westen en een berging in de onderbouw. Vanuit het appartement en vanaf het terras heeft u uitzicht over de aangrenzende natuur. Hoewel de woning altijd zorgvuldig bewoond is geweest, is een moderniseringsslag wel aan de orde. In de wijk liggen diverse winkelvoorzieningen. Ook scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij.

Indeling:

1e verdieping:
Entree, hal met meterkast en trapkast. Gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. Woonkamer met open keuken van totaal bijna 29 m2 met toegang tot het ruime terras. Eenvoudige keukeninrichting zonder inbouwapparatuur. Op deze verdieping ligt de eerste slaap-/werkkamer van ongeveer 7 m2

Dakterras:
Het ruime dakterras (ca. 4.90x4.85m) biedt veel privacy en mooi vrij uitzicht. Het dakterras is volledig betegeld en ligt op het zonnige westen .

2e verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van opstelling CV-combiketel en unit mechanische ventilatie. Twee riante slaapkamers. Slaapkamer 1 heeft met een oppervlakte van ca. 14,5 m2 met gedeeltelijk schuin dakvlak voorzien van Velux dakraam. Slaapkamer 2 heeft een vloeroppervlakte van bijna 10 m2 met eveneens gedeeltelijk schuin dakvlak en Velux dakraam. De badkamer van ca. 5 m2 is grotendeels betegeld en voorzien van Velux dakraam, douchehoek, wastafel en wasmachine aansluiting. De slaapkamers en badkamer zijn gemeten op een hoogte vanaf 1.50m. Deze ruimten kunnen aanzienlijk vergroot worden door het plaatsen van een grote dakkapel zoals bij de buren (te zien op de foto van het terras).

Ruime berging van ca. 7 m2 op de begane grond van het complex.

Overige:
- De woning ligt op erfpachtgrond, het recht loopt tot 15-12-2030. De jaarlijkse canon bedraagt € 72,59 en kan per 1-1-2026 herzien worden.
- In verband met een hypothecaire financiering is het verstandig de grond bij de gemeente aan te kopen. Meer informatie zal hierover bij een bezichtiging gegeven worden.
- De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een bijdrage van € 147,59 per maand.
- Geheel voorzien van dubbel glas, energielabel C
- Woonoppervlakte 86 m2, bouwjaar 1982

Oplevering in overleg maar spoedig mogelijk.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te tre