Laan van Nieuw Rozenburg 34 - Rozenburg

Omschrijving

Uitstekend verzorgd, sfeervol maar bovenal duurzaam, dit zijn de kenmerken van deze fijne eengezinswoning gelegen tegenover speeltuin De Kolenkid in Rozenburg. De eigenaren van dit leuke huis hebben afgelopen jaren veel tijd en ‘energie’ gestoken in verduurzaming. Met maar liefst in totaal 16 zonnepanelen en energielabel A geeft deze woning (en zeker in de huidige markt) een zeer fijn energie zuinig woongenot. De woning met aangebouwde bijkeuken en overkapping heeft een woonoppervlakte van 118 m2.

Indeling

Begane grond:
Entree woning via de ca. 4 meter diepe voortuin. Hal met wandlambrisering, meterkast en trapkast. Geheel betegeld hangend toilet met hoekfontein en elektrische ventilator. De woonkamer is ca. 26 m2 groot. Aan voorzijde een prettig zitgedeelte met infrarood verwarmingspaneel aan het plafond en weggewerkt achter twee deurtjes een sfeervolle gashaard . De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi groen uitzicht richting de speeltuin. De radiator is weggewerkt achter radiatorbekleding. Aan achterzijde is ruimte voor de eetkamertafel. Hier bevindt zich ook een vaste provisiekast. De woonkamer en hal zijn voorzien van laminaatvloer.
Dichte keuken van ca. 8 m2 met vaste kast en toegang tot de bijkeuken. De keuken bestaat uit twee gedeelten; een gedeelte in hoekopstelling en een tweede wandblok, beide in lichte kleurstelling en met hardstenen aanrechtblad, diverse kastruimte en laden. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, klein model vaatwasser en combimagnetron. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, ook een droger en extra koelkast/vriezer kunnen gemakkelijk in deze ruimte. De bijkeuken is voorzien van veel ramen en een lichtkoepel wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
De keuken en bijkeuken zijn voorzien plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met wandlambrisering. Open kamer aan voorzijde van ongeveer 7 m2 met twee vaste kasten welke momenteel in gebruik is als werk/studeerkamer. Met een kleine aanpassing kan deze (slaap)kamer afgesloten worden. Tweede slaapkamer aan voorzijde van ca. 11 m2 met radiatorbekleding en schuifwandkast. Beide kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrische sunscreens. Slaapkamer aan achterzijde van ca. 8 m2 met een vaste kast. De heerlijk ruime badkamer van ca. 11 m2 is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche met glazen deur, hangend toilet en klassiek wastafelmeubel. In de badkamer zijn een design radiator en elektrische ventilator aanwezig. Het plafond is verlaagd met inbouwspots. Opstelling cv-combiketel in badkamer aanwezig in een vaste kast.

2e verdieping:
Met een vaste trap bereikbare ruimte met een nokhoogte van ca. 2.70 meter, bestaande uit twee gedeelten. Het voorste deel heeft een vloeroppervlakte van bijna 13 m2 en is voorzien van inbouwspots en twee Velux dakramen. Een doorloop met schuifdeur geeft toegang tot het achterste deel met klein dakraam en aan bede zijden grote knieschotten. Dit gedeelte heeft een vloeroppervlakte van bijna 8 m2. De voorste ruimte is voorzien van een laminaatvloer, in het achterste deel ligt laminaat-look vinyl.

Tuinen:
Keurig aangelegde en sfeervolle achtertuin op het noorden van ruim 11 meter diep en bijna 7 meter breed met sierbestrating, gras en groenborders. Fraaie overkapping/veranda van bijna 12 m2 met twee lichtkoepels en inbouwspots. Het dak van de veranda en de bijkeuken heeft een sedum dak. Stenen berging met vliering van ca. 9 m2 met elektra. Achterin de tuin een opslagruimte met een overkapping. Buitenkraantje en achterom aanwezig.

De voortuin is uitgevoerd met sierbestrating en groenborders. Het ijzeren sierhekwerk zorgt voor een mooi entree. Een elektrisch zonnescherm is aanwezig.

Overige:
- De woning is zeer goed geïsoleerd, energielabel A;
- Geheel voorzien van dubbel, HR en HR++ glas en ook vloer- gevel- en dakisolatie zijn aanwezig;
- 10 zonnepanelen op het dak met een piekvermogen van 2950 wattpiek;
- 6 zonnepanelen op het dak van de berging met een piekvermogen van 1260 wattpiek;
- Elektrische installatie bestaand uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warm water via CV-combiketel Vaillant Ecotec Pure uit 2020;
- Eveneens gedeeltelijk vloerverwarming en verwarming met infraroodpaneel woonkamer;
- Bouwjaar woning 1960;
- Perceeloppervlakte 183 m2;
- Gelegen op EIGEN grond;
- Oplevering in overleg, indicatie medio april 2023.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.