Laan van Nieuw Blankenburg 374 - Rozenburg

Omschrijving

Wat een heerlijk groot huis is dit: bijna 160 m2 woonoppervlakte en een woonkamer van 66 m2 maakt dit tot een ideale eengezinswoning. Er zijn 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, luxe keuken met kookeiland en een heerlijke 13 m diepe zonnige achtertuin met grote schuur. De woning is in ca. 2000 uitgebouwd en opgebouwd, waardoor er een heel ander karakter is ontstaan. Doordat alle buren hebben meegedaan met een mooie dwarskap hebben de woningen een frisse, moderne uitstraling. Ook is de woning verduurzaamd met een houtkachel met warmteterugwinningsysteem en goede isolatie (dak-, vloer- en glas). De ligging is ideaal aan een autovrij stuk en aan een lekkere groenstrook met waterpartij. Centraal ten opzichte van winkelcentrum met onder andere Lidl, scholen, uitvalswegen (met straks de Blankenburgtunnel) en groene recreatie.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met betegelde vloer die doorloopt naar de woonkamer, meterkast, garderobe, trapkast en zwevend toilet met witte betegeling tot het plafond en antraciet vloertegel.
Zeer grote doorzon-woonkamer van 60 m2 met mooie antracietkleurige tegelvloer met grote tegel en met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Schitterende, centraal in de woonkamer gelegen open keuken met kookeiland. De keuken heeft vergrijsde houtlook fronts, een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer met 3 laden, hetelucht oven en combimagnetron. Het kookeiland is voorzien van een vaatwasser en een 5-pits gasstel met wokbrander. De keuken is deels met een hoge wand uitgevoerd en ook zijn er handige, op maat gemaakte kasten en bank bij geplaatst.
De living heeft een hoog rendement houtkachel die aangesloten is op het verwarmingssysteem, de wanden en het plafond zijn in glad stucwerk uitgevoerd en de glazen achterpui heeft grote openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, voorslaapkamer van ca. 10 m2 met zicht op de singel en met laminaatvloer, achterslaapkamer van ca. 12 m2 laminaatvloer en slaapkamer van 11 m2 met laminaatvloer. Alle kamers hebben grote ramen met veel lichtinval. Verzorgde grote badkamer met douchecabine, breed wastafelmeubel, moderne betegeling, hangend 2e toilet (sanibroyeur), handdoekradiator, douchecabine, plafond met ingebouwde verlichting, mechanische afzuiging en raam met daglicht.

2e verdieping:
Overloop van 15 m2 met veel bergruimte, opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine, groot dakraam en deze ruimte is tevens een mooie thuiswerkplek. Gehele verdieping voorzien van laminaatvloeren. De nokhoogte van deze verdieping is 4,1 m en voelt daardoor als een grote ruimte.
Aan de voorzijde een slaapkamer met ca. 15 m2 vloeroppervlakte.
Grote hoofdslaapkamer van ruim 20 m2 met kastenwand.
Boven beide slaapkamers is nog een grote bergvliering.

Tuin:
Voortuin van ca. 4 m diep, netjes aangelegd en aan rustige autovrij straat gelegen. Achtertuin van ca. 13 m diep op het zonnige zuidwesten, grotendeels betegeld met strakke betontegel, bakken met blijvend groen en zonweringen. Er is een achterom, een grote houten berging van 8 m2, voorzien van elektra en aansluitend een gezellige terrasoverkapping van een kleine 10 m2.

Garage (OPTIONEEL TE KOOP):
De garage die optioneel te koop is, is niet gelegen bij de woning zelf maar in een achtergelegen garageblok (op loopafstand-adres Laan van nieuw Blankenburg 11). De garage is 2,3 m breed en 6,5 m diep, oppervlakte 15 m2, hoogte 2,35 m en voorzien van stalen kanteldeur. Gelegen bij appartementencomplex in een rij met garageboxen. De bijdrage voor de VVE van de garage is € 30,- per maand.

Overige:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
- CV combi ketel Vaillant HR uit 2008.
- Meterkast 11 groepen en 3x aardlekschakelaar.
- De begane grondvloer, muren, glas en dak zijn geïsoleerd.
- De woning is op 189 m2 EIGEN GROND gelegen.
- Bouwjaar 1965.
- Het woonoppervlak bedraagt 159 m2 en de inhoud van de woning is 525 m3.
- Oplevering in overleg, indicatie eind 2022.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.