Laan van Nieuw Blankenburg 358 - Rozenburg

Omschrijving

Zeer ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van bijna 150 m2. De woning is in 2011 uitgebouwd, waardoor de woonkamer met open keuken in totaal maar liefst ca. 47,5 m2 groot is. Eerder, in 2004 is er al een extra verdieping op de woning gerealiseerd. Alle liggende rabatdelen van de woning zijn uitgevoerd met onderhoudsvrije Keralit en Werzalit delen.
De oorspronkelijk in 1965 gebouwde woning is goed geïsoleerd en heeft daardoor een energielabel C. De woning ligt aan het einde van de doodlopende Laan van Nieuw Blankenburg waardoor de ligging rustig gelegen is. In Rozenburg is alles dichtbij! Op korte afstand vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en groene recreatie. De bereikbaarheid is goed en zal in de toekomst nog verbeteren met de Blankenburgverbinding.

Indeling:

Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast, trapkast en beklede trap naar 1e verdieping. Gedeeltelijk betegeld hangend toilet. Uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 47,5 m2 met openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige tuin. De woonkamer is bijna 6 meter breed. Het plafond is voorzien van inbouwspots en achter mooi weggewerkte schuifdeuren bevindt zich de cv-ketel van de woning en extra bergruimte. De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.
De keuken aan voorzijde van de woning is uitgevoerd met een hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Er zijn diverse laden en kasten aanwezig en er is veel werkblad. Dit komt omdat de keuken ca 3.75 meter breed is.

1e verdieping:
Ruime overloop met kastruimte en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan achterzijde van ca. 11,5 m2 met openslaande Louvre deuren naar kleedkamer van ca. 7,5 m2. Hier is ook de wasmachine aansluiting gerealiseerd die eventueel naar een verdieping hoger te verplaatsen is. Indien gewenst kunnen er aan achterzijde ook twee slaapkamer gerealiseerd worden of één grote kamer van ca. 19 m2. Aan voorzijde zijn twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10,5 en 6 m2. Ook deze slaapkamers kunnen eventueel samengevoegd worden. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekwastafelmeubel, douchecabine en designradiator.

2e verdieping:
Grote open ruimte met een oppervlakte van ruim 39 m2 (gemeten op een hoogte van 1.50 meter). De ruimte is naar eigen inzicht in te delen, waarbij het erg eenvoudig is om twee slaapkamers te maken. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime vliering over de gehele diepte van de woning en met een nokhoogte van 1.75m.

Tuinen:
De achtertuin van ca. 13 meter diep en meer dan 6 meter breed ligt nagenoeg op het zonnige zuiden. De tuin heeft een prachtige leiboom, is bestraat en aan de randen zijn groenborders gerealiseerd. Een achterom is aanwezig. Bij de openslaande deuren hangt een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin ligt de ruime houten berging van ca. 9m2 met dubbele deur en elektra.
Voortuin van ca. 2 meter diep.


Overige:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- De begane grondvloer en het dak zijn geïsoleerd;
- Energielabel C
- CV combi ketel Remeha Calenta uit 2014.
- Meterkast 12 groepen met dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
- De woning is op 156 m2 EIGEN GROND gelegen.
- Bouwjaar 1965, dakopbouw 2004, uitbouw 2011
- Het woonoppervlak bedraagt 146 m2 en de inhoud van de woning is 440 m3.
- Oplevering in overleg, indicatie begin 2023.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.