Ruigenhoek 9 - Rotterdam

Omschrijving

Instapklaar 4-kamerappartement gelegen op de 3e (top)woonlaag met twee ruime balkons op oosten en westen! Dit heerlijk lichte en gemoderniseerde appartement heeft een eigen berging op de begane grond, en maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een actieve vereniging van eigenaars. Het complex is gelegen in Zuidwijk en ligt zeer centraal: op loopafstand van Winkelstrip Slinge en op korte afstand van diverse scholen, winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en verschillende sport- en recreatievoorzieningen.
De locatie is goed bereikbaar met de auto vanaf de A15 en A16. In en om het complex is vrije parkeergelegenheid. Het appartement ligt op loopafstand van metrostation Slinge en tevens diverse busverbindingen. Daarnaast ligt het complex op een paar minuten lopen van het landelijke Zuidelijk Randpark: een prachtig en vredig stuk natuur om tot rust te komen, met kilometers aan wandelpaden, surfmeer en zwemwater.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Hal met trapopgang en toegang tot de berging.

3e verdieping
Ruime hal met gespachtelde wanden en toegang tot vrijwel alle vertrekken.

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer van ruimschoots 18 m2 met veel natuurlijk lichtinval en een fraaie houtlook pvc-vloer.

Slaapkamers
De woning telt drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,9 m2, 10,7 m2 en 8,2 m2. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een houtlook pvc-vloer. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en voorzien van plavuizen. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde is tevens voorzien van een plavuizen vloer.

Keuken
De keuken is bijna 5,5 m2 groot en is in 2019 gerenoveerd. De keuken is voorzien van een keukenblok in landelijke stijl met offwhite fronten en een houten werkblad. Er is sprake van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pit gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap met verlichting en een oven. Tevens biedt de keuken toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde.

Badkamer / Toilet
De badkamer is via de keuken toegankelijk en is uitgebouwd waardoor ook een wasmachine, droger en handdoekenradiator erin passen. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van moderne betegeling met strakke, witte wandtegels en grote vloertegels met betonlook. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegel en een wasmachine- en drogeraansluiting (aparte groep).
De toiletruimte is via de hal bereikbaar en is van dezelfde wand- en vloertegels voorzien als de badkamer. Er is gekozen voor een hoektoilet met fontein.

Balkons
Het appartement heeft zowel aan de voorzijde een balkon van ruim 4 m2 (op het oosten) als aan de achterzijde een balkon van bijna 6 m2 (op het westen). Altijd zon dus!

Berging
Eigen en praktische berging in de onderbouw van ruim 6 m2 met veel opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Bouwjaar: 1962.
- Woonoppervlakte: 71 m2.
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels HR-CV Ketel AWB bouwjaar 2013.
- Het appartement is in 2019 grotendeels gemoderniseerd. O.a. nieuwe badkamer, nieuw toilet, renovatie van de keuken, nieuwe PVC-vloer, volledig opnieuw geschilderd en een nieuwe groepenkast.
- De VvE is actief en heeft in 2019 het dak vernieuwd en in 2021 de balkons voorzien van een nieuwe dekvloer.
- Op korte termijn zal de VVE de standleidingen gaan vervangen. Naar verwachting zal er een eenmalige extra bijdrage van de eigenaren benodigd zijn van ca. € 5.000,- per appartement.
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage á € 141,45.
- Verkoper heeft zelf niet recent in de woning gewoond, in de koopakte wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Vrij parkeren.
- Dichtbij natuurgebied.

--------------------

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Overweeg om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.