Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.

Kievitsweg 80 - Ridderkerk

Plattegronden

Omschrijving

Welkom in “Zonnehoek”, een prachtige vrijstaande villa met veel allure, een woonoppervlak van maar liefst 423 m2 en een zeer riant perceel van 1.870 m2. Deze voormalige burgemeesterswoning is momenteel in gebruik als woning met (voormalige)dokterspraktijk.
De woning heeft een rijke geschiedenis en beschikt over veel authentieke stijlelementen, zoals glas-in-lood ramen, prachtige vloeren en deuren, wastafels, mooie balken en een schitterend, origineel prieeltje met rieten dak in de achtertuin. De ligging in de geliefde wijk Slikkerveer is zeer gunstig ten opzichte van het centrum, recreatiegebieden en uitvalswegen.

Indeling

BEGANE GROND
Ruime parkeergelegenheid op het eigen perceel. Grote voortuin met toegang tot de dokterspraktijk en tot de entree van de woning.

WONING
Entree: via een fraai portiek komt u in een ruim tochtportaal met mooie authentieke tegelvloer, balken en tegels op de wanden en via een originele binnendeur met geslepen glas in de zeer riante hal, met dezelfde mooie tegelvloer. Vanuit de hal betreedt u de keuken, de grote toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje, verwarming en glas-in-loodvensters, de zeer ruime woonkamer en de wachtkamer van de praktijkruimte.
Via de trap met stijlvolle bewerkte houten leuningen en ruim bordes met schitterende, hoge glas-in-lood ramen bereikt u de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer meet maar liefst 72 m2 en is heerlijk licht door de grote ramen aan drie zijden die uitzicht bieden op de eigen sfeervolle tuin. De woonkamer beschikt over een grote open haard (2 zijden), een antieke inbouwkast met glas-in-lood ramen en een marmeren blad. Verder is er gekozen voor een hoogwaardige afwerking met een mooie parketvloer en is in de negentiger jaren onder architectuur verbouwd met een deels verlaagd plafond met verlichting en gespachtelde wanden en plafonds. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar de achtertuin en een openslaande deur naar de zij tuin (met bordes met authentieke tegeltjes).
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een prachtige ruimte van bijna 24m2, die gebruikt werd als 4e spreekkamer maar bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoorruimte, tuinkamer. Ook vanuit deze ruimte zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is te bereiken via de huiskamer en via de wachtkamer.

Keuken
Aan de voorkant van de woning ligt de prettig lichte, dichte keuken van ruim 9m2 met een authentiek balkenplafond, een praktische L-opstelling met veel werk- en kastruimte, een antraciet /zwart natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

PRAKTIJK
De dokterspraktijk heeft een eigen entree met 3 (4)praktijkruimtes (alle met wastafel), een assistentenruimte/balie/receptie met pantry (met elektrische boiler) en zeer veel overige ruimte door de ruime, dubbele hal.
Bij binnenkomst komt u in het tochtportaal, dat direct links leidt naar de assistentenruimte/balie/receptie met pantry en vaste kastruimte. Vanuit het tochtportaal rechtdoor komt u in de ruime hal/wachtruimte die toegang biedt tot 2 praktijkruimtes achterin (in de achterste spreekkamer zijn een schuifdeur en openslaande deur die uitkomen op de tuin) en de grote wachtkamer. Vanuit de grote wachtkamer kunnen het tochtportaal en alle praktijkruimtes betreden worden. In de eerste hal bevindt zich ook het toilet en de trap naar de kelders.
Uiteraard is de praktijk ook toegankelijk vanuit de woning, namelijk vanuit de hal en achterin de huiskamer vanuit de vroegere 4e spreekkamer, nu in gebruik als muziekkamer.

Kelder
Ruime kelder van bijna 30 m2, verdeeld in 3 ruimtes (waarvan één met raam), alle met een stahoogte. In één van de kelderruimtes bevinden zich de Cv-ketels.

TUINEN
Zeer royale tuin rondom de woning. Aan de voorzijde een flinke oprit met diverse parkeerplaatsen (onder andere ten behoeve van de praktijk). De tuinen zijn heerlijk groen met een groot gazon, bomen en struiken en diverse aangelegde borders. Aan de achterkant van de woning heeft u veel privacy, een zonneterras, een tuinhuis en achterin de tuin een ruime vrijstaande garage met vliering (onder het zadeldak).
Dé eyecatcher in de tuin is het werkelijk prachtige, authentieke prieel uit 1928 met rieten dak (onlangs met extra riet bijgestoken).

1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de 4 (voorheen 5) slaapkamers met diverse vaste kasten en de badkamer. Mooie paneeldeuren met originele handgrepen.
De hoofdslaapkamer is een samengevoegde kamer van totaal 31 m2 met 2 enorme ramen van plafond tot vloer én dubbele openslaande deuren naar het zeer grote dakterras van 28 m2, uitkijkend op de achtertuin en met veel privacy.
De 2e kamer met authentieke balken en een authentieke wastafel (de originele hoofdslaapkamer) is bijna 24 m2 groot en heeft eveneens toegang tot het dakterras d.m.v. openslaande deuren.
De overige 2 kamers zijn respectievelijk 13,9 m2 en 9.4 m2. Beide kamers hebben authentieke balken en in 1 kamer is een authentieke wastafel.
De badkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door het grote raam en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, ligbad en zwevend toilet.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping zijn eveneens 4 flinke slaapkamers, alle bereikbaar via de ruime overloop. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca 20,4 m2, 16 m2, 11 m2 en 10 m2. Ze zijn alle voorzien van een dakkapel en op 2 kamers is een wastafel (1 daarvan authentiek).

ZOLDER
De ruime zolder biedt enorm veel bergruimte en is toegankelijk door middel van een vlizotrap vanaf de overloop.

GESCHIEDENIS
Landhuis “Zonnehoek” is in 1928 gebouwd door de eigenaar van een scheepswerf. Later is de woning verkocht aan de gemeente om zo dienst te doen als burgemeesterswoning. In deze periode hebben 3 burgemeesters dit bijzondere pand mogen bewonen.
De huidige eigenaar heeft het pand in 1991/1992 uitgebreid met een huisartsenpraktijk. In verband met zijn pensioen wordt dit prachtige historische pand nu te koop aangeboden.

MOGELIJKHEDEN
De woning leent zich uitstekend als woning met een praktijk-/kantoorruimte aan huis, maar een andere zeer goede optie is om de woning om te bouwen tot kangoeroewoning.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie 1 augustus 2023.
- Bouwjaar: 1928.
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels 2 Cv-ketels.
- Woonoppervlak: 423 m2.
- Perceeloppervlak: 1870 m2 eigen grond.
- Eigen garage alsmede 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de zijkant van de woning en minimaal 3 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning.
- Aan de overzijde van de woning ligt een grote vijver met veel groen.
- Ouderdomsclausule van toepassing.

---------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Wijk
Slikkerveer

Bouw

Woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
423m²
Perceel
1.870m²
Overig
31m²
Inhoud
1.710m³

Indeling

Kamers
14
Slaapkamers
8
Verdiepingen
5
Voorzieningen
Alarminstallatie, Buitenzonwering, TV-Kabel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit 2x (2013, Combi-ketel, Eigendom)
Soort garage
Vrijstaand steen

Bekijk verloop van de zon

Documenten

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Kievitsweg 80", "zipCode": "2983 AE", "city": "Ridderkerk", "lat": 51.8792647, "lng": 4.5996731, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Stel een vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Hoeveel is ?