Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.

Janswaal 10 - Hoogvliet Rotterdam

Verkocht

Plattegronden

Omschrijving

Wij verzoeken u vriendelijk ALLEEN PER E-MAIL te reageren op deze woning en geen telefonisch contact op te nemen.

In een kindvriendelijke en prettige woonomgeving in de wijk Boomgaardshoek, ligt deze ruime 6-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van 135 m2. De woning met serre aanbouw ligt aan de rand van de wijk, vlakbij het groengebied tussen Hoogvliet en Poortugaal. In de omgeving bevinden zich scholen, diverse metrostations en wijkwinkelcentra. Ook het centrum van Hoogvliet en recreatiemogelijkheden aan de Oude Maas liggen op relatief korte afstand van de woning.
Deze woning zal gemoderniseerd moeten worden, maar er is een goede basis met veel ruimte aanwezig om iets heel moois van te maken.

Indeling:

Begane grond:
Entree via diepe voortuin. Grote bijkeuken/wasruimte van ruim 7 m2 met wasmachine aansluiting en diverse bergkasten. In deze ruimte zijn veel mogelijkheden om een goede garderobe te realiseren. Hal met trapkast en meterkast. Gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. Ruime woonkamer met serre aanbouw en een totale vloeroppervlakte van ca. 35 m2. Vanuit de serre is een deur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de semi-open keuken van ca. 9,5 m2 met eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling met fornuis en dubbele spoelbak. Aan voor- en achterzijde zijn rolluiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Grote slaapkamer aan achterzijde van maar liefst ca. 18 m2 met kastenwand. De slaapkamer aan voorzijde is eveneens uiterst ruim met ca. 13 m2. De gedateerde badkamer van ca. 6 m2 is nagenoeg geheel betegeld en uitgevoerd met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan voorzijde met een vloeroppervlakte van ca. 10,5 m2 met wastafelmeubel. Vanuit deze kamer toegang tot de voorzieningenruimte met opstelling CV-combiketel, unit mechanische ventilatie en daarnaast bergruimte. Kleine kamer aan achterzijde met een vloeroppervlakte van ca. 7 m2. Slaapkamer aan achterzijde van ca. 10 m2. In deze kamer zit een toegangsluik met trap naar de bergvliering over de gehele breedte van de woning.
Alle drie de kamers zijn uitgevoerd met een Velux dakraam. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots en in alle kamers zitten knieschotten.

Tuinen:
De woning heeft een achtertuin van ca. 9.90 meter diep en ca. 5.35 meter breed. De tuin ligt op het noord-westen en is voorzien van sierbestrating en groenborders. Achterin de tuin staat houten berging van ruim 7 m2 alsmede een overkapping met achterom. Een buitenkraan is in de tuin aanwezig.
Voortuin van ruim 5.50 meter diep.

Overige:
De woning ligt op een perceel grond van 156 m2 met een erfpachtrecht tot 31 juli 2054 met een jaarlijkse canon van € 160,55 (fiscaal aftrekbaar). De canon kan 5 jaarlijks voor het eerst in 1 januari 2025 aangepast worden. Elektrische installatie bestaande uit 9 groepen met aardlekschakelaar en een aparte groep voor de zonnepanelen. Er liggen 9 zonnepanelen op het dak met een huurcontract tot 27-07-2030 waar € 54,-- per maand voor betaald moet worden. Dit contract dient door de koper overgenomen te worden, waarna er de mogelijkheid bestaat om het contract af te kopen.
Verwarming en warm water d.m.v. CV- combiketel Vaillant HR Ecotec uit 2018. Bouwjaar woning 1980. In de koopakte zullen een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Oplevering op korte termijn mogelijk

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Wijk
Hoogvliet Zuid

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
135m²
Perceel
156m²
Inhoud
478m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Zonnepanelen

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 46m², 522×889cm
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant Ecotec Plus (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Bekijk verloop van de zon

Documenten

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Janswaal 10", "zipCode": "3191 DE", "city": "Hoogvliet Rotterdam", "lat": 51.8567613, "lng": 4.3781026, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Stel een vraag

Deze woning is Verkocht

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Hoeveel is ?