Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.

Ring 2 - Abbenbroek

Onder bod

Plattegronden

Omschrijving

Mooi klassiek wonen met alle luxe en hedendaags comfort is nu mogelijk in deze monumentale woning met aparte garage. Het woonhuis dateert van rond 1700 en is voorzien van authentieke details, mooie robuuste gevel, wolfseind kap met oude pannen, maar wel volledig geïsoleerd. In totaal 170 m2 wooncomfort, waarvan 110 m2 op de begane grond, ideaal voor thuiswerken. In 2020 is de woning geheel hoogwaardig verbouwd en van veel luxe voorzien zoals een nieuwe hoogwaardige keuken met eiland, nieuwe badkamer, schitterende houten vloer met vloerverwarming, nieuw elektra en verwarmingsinstallatie.
De woning is een bouwhistorisch waardevol pand als onderdeel van de aaneengesloten rij panden aan de Ring te Abbenbroek waarbinnen dit één van de meer monumentale panden is. Daarom heeft dit pand, net als de andere panden aan de Ring, de status Beschermd Dorpsgezicht en Gemeentelijk monument.
Abbenbroek is een leuk oud historisch dorp in de gemeente Nissewaard en is binnen 20 minuten bereikbaar vanuit Rotterdam.

Begane grond
De originele voordeur van het pand biedt directe toegang tot de living.
De hoofdentree van het pand is aan de achterzijde gemaakt met een ruime hal. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een hangend toilet met hardstenen fonteintje. Vervolgens is er een ruimte van ca 17 m2 welke prima kan functioneren als werkkamer en heeft een mooi zicht op de tuin. Aansluitend een eetkamer van 17 m2 met historische kastenwand met originele bedsteedeuren en authentieke buitendeur met toegang naar de privé afgesloten steeg gelegen op eigen terrein welke terugleidt naar de achtertuin.
In het hart van het pand bevindt zich de zeer royale leefkeuken van 23 m2 met een Duitse kwaliteitskeuken van Nolte met chique donker front en wit composiet aanrechtblad. Er is een ruim spoeleiland met vaatwasser, Quooker-kraan en mogelijkheid om aan het eiland te zitten. Verder is de keuken uitgerust met koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat en rvs afzuigkap. In de woonkeuken is de oude schouw nog aanwezig met mooie authentieke metrotegels. Aan de voorzijde is de woonkamer van 23 m2 met prachtig uitzicht op de gracht van de oude kerkring. Alle kamers op de begane grond zijn met ruime openingen verbonden met elkaar, allen voorzien van een mooie eiken parketvloer en met vloerverwarming op een geïsoleerde betonnen vloer. Naast de woonkamer is nog een ruimte van 11 m2 welke zou kunnen functioneren als slaap-, werk- of speel kamer.
De gevelbreedte van 7,6 m geeft het pand een statig geheel, waar vroeger een manufacturenwinkel in was gevestigd. Vanuit de extra ruimte naast de woonkamer en de leefkeuken is er een handige doorgeef kast. Trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich achter een afgesloten deur in de leefkeuken met bordes naar de slaapverdieping.

1e verdieping:
Royale overloop met dakraam en toegang naar wasruimte met Cv-ketel opstelling. De overloop en de voorslaapkamer zijn voorzien van authentieke vloer- en wanddelen. Deze historische hoofdslaapkamer van 16 m2 heeft aan een zijde een oude kastenwand met bedsteedeuren. Deze kamer ademt de oude sfeer van het pand uit met een mooi uitzicht op de Ring. Vanuit de overloop geeft de gang toegang tot het middengedeelte. Hier bevinden zich een nieuwe slaapkamer van 10 m2 en nieuwe exclusieve badkamer met stijlvol tegelwerk en voorzien van alle comfort met inloopdouche, breed wastafelmeubel, hangend 2e toilet en heerlijk ligbad. In beide ruimtes zijn de originele houten balken geaccentueerd en nieuwe dakramen geplaatst voor daglicht en ventilatie.
Aan de achterzijde nog een slaapkamer met 14 m2 vloeroppervlakte, een nieuw dakraam en een oud stalraam aan de achtergevel. De gang en de twee achterslaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer met eiken print. In de gang is er een luik met vlizotrap naar de ruime bergvliering met semi stahoogte.

Garage
Vrijstaande houten garage van 27 m2 (4,30 x 6,24 m) voorzien van een betonvloer en elektra, electrische garagedeur en de mogelijkheid tot het maken van een grote bergvliering.

Tuin
Fraai nieuw aangelegde besloten achtertuin op het noordwesten gelegen van ca. 8,5 m diep en bijna 7 m breed met groen, sierbestrating en achterom.

Renovatie
In 2020 is de gehele woning verbouwd. Hieronder een korte opsomming.

Buiten:
Het dak is compleet geïsoleerd, folie geplaatst, oude pannen weer teruggelegd en de goten zijn vernieuwd. De kozijnen en deuren zijn geschilderd, de voorgevel is gerestaureerd en geschilderd en er is een nieuwe tuin aangelegd.

Binnen:
De gehele begane grond is uitgevoerd met een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Ook de badkamer heeft een nieuwe betonvloer. Volledig nieuwe elektra- en verwarmingsinstallatie. Alle buitenwanden zijn aan de binnenzijde geïsoleerd en waar nodig zijn nieuwe wanden en plafonds geplaatst. In de gehele woning zijn de wanden en plafonds glad gestuukt behoudens de voorslaapkamer en overloop (in verband met originele wanddelen). Alle kozijnen, deuren, wanden en plafonds zijn geschilderd. Nieuw sanitair, nieuwe keuken, nieuwe vloerafwerking. Kortom: de woning is voor u instapklaar gemaakt.

Overige
Er is wand, vloer en dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbel of geïsoleerd glas, nieuwe meterkast naast de voordeur met 15 groepen en dubbele aardlekschakelaar, Cv Remeha Tzerra HR uit 2015. Oplevering kan snel. Er is een historisch rapport over het pand aanwezig. Woonoppervlakte 170 m2, externe ruimte 27 m2. Inhoud ca. 600 m3, grondoppervlakte 229 m2 eigen grond.
Eerste bouwjaar ca 1700, grote uitbreiding rond 1860.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg
Wijk
Kern Abbenbroek

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
170m²
Perceel
229m²
Inhoud
600m³

Indeling

Kamers
8
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordwest, 60m², 700×850cm

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR (2015, Combi-ketel, Eigendom)
Soort garage
Vrijstaand hout

Bekijk verloop van de zon

Documenten

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Ring 2", "zipCode": "3216 AS", "city": "Abbenbroek", "lat": 51.848804, "lng": 4.2433233, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Stel een vraag

Deze woning is Onder bod

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Hoeveel is ?