Wilhelminasingel 35 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een ruimte in dit vrij gelegen en gemoderniseerde herenhuis, met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. De vrije ligging zonder overburen en een heerlijke 20 m diepe tuin op het zuiden maakt deze 7 kamer woning nog eens extra aantrekkelijk. Ook aan verduurzaming is gedacht, zo is er deels dakisolatie, vrijwel volledig dubbel glas, waarvan grotendeels HR++ dubbel glas, vloerisolatie en een HR CV-ketel, daardoor energielabel C. Mocht het tijdens de winter toch nog te koud worden, dan biedt de open haard met terugwinrendement extra uitkomst.
De woning ligt op een goede locatie aan de rand van de Oranjebuurt in Vlaardingen Ambacht dichtbij het historische Landje van Chardon, de Vlaardingse Vaart en Broekpolder. De ligging van de woning is centraal ten opzichte van groene natuur, de stad is op de fiets bereikbaar en u zit ook zo op de snelweg. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door deze bijzondere woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau!

Indeling

Begane grond:
Entree via de ruim 5 meter diepe voortuin.
Hal met meterkast, aansluitend betegelde gang met trap-/kelderkast, modern zwevend toilet met fonteintje en plafond met ingebouwde verlichting. Toegang naar de woonkamer met open keuken van totaal 43 m2, de half open keuken is voorzien van betegelde vloer.
De luxe mooie hoogglans keuken heeft een granieten aanrechtblad en achterwand en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi-oven, Quooker kraan, kickspace verwarming. Aansluitend is er in 2000 een bijkeuken aangebouwd van 7,3 m2 met aansluiting wasmachine, vaatwasser en extra kastruimte. Deze uitbouw is geïsoleerd, verwarmd en heeft een extra toegangsdeur naar de tuin.
In de fijne doorzonwoonkamer ligt een mooie massief eiken parketvloer, er is een erker met vrij uitzicht de straat in, een Barbas open haard met warmte terugwinning, structuur wandafwerking en gladstuc plafond.
De kelder is ca. 1 meter hoog en heeft bijna 7 m2 vloeroppervlakte.

1e verdieping:
Overloop, apart zwevend toilet met fonteintje, gehele verdieping paneeldeuren.
Badkamer aan de voorzijde met daglicht, comfortabel ligbad met streams, ruime hoek-douchecabine en wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekenradiator, thermostaatkranen, antraciet vloertegel en witte wandtegel. Er is een systeemplafond met ingebouwde verlichting.
Aan de voorzijde een grote slaapkamer van 14,4 m2 met kastenwand.
Hoofdslaapkamer van 16 m2 met laminaatvloer, vaste kast en wastafel.
Zijkamer van 7 m2, op dit moment als kastenkamer in gebruik, met toegangsdeur naar balkon van 2 m2.
Vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met Velux-dakraam, bergruimte in de schuine dakvlakken en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer aan voorzijde van ruim 10 m2 met laminaatvloer en kunststof dakkapel met elektrische screens.
Twee slaapkamers aan de achterzijde van 8,5 m2 en 12 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel en laminaatvloer, een van de kamers heeft ook een wastafel.
Op de overloop is de vlizotrap bereikbaar met toegang naar de vliering die op stahoogte is met een nokhoogte van 204 cm. De vliering is beloopbaar en heeft een vloeroppervlakte van ca. 20 m2. De CV-ketel is op de vliering geplaatst.

Achtertuin:
Heerlijk op het zonnige zuiden gelegen achtertuin. De tuin is gevarieerd aangelegd met diverse zitjes en veel blijvend groen. Achterin de tuin staat een grote houten chaletschuur van ca. 12 m2 voorzien van elektra, en er is een achterom. De tuin is 6 meter breed en bijna 20 meter diep. Verzorgde voortuin van ca. 5 meter diep, ook met veel groen.

Overige:
- De woning is goed geïsoleerd, zoals deels dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas en heeft energielabel C;
- Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas, behoudens 2 raampjes;
- Nefit HR CV combiketel uit 2015, elektra 12 groepen en 2x aardlekschakelaar;
- Bouwjaar woning 1950;
- Woonoppervlak 156 m2 plus 8 m2 overige inpandige ruimte perceeloppervlakte 210 m2, inhoud 573 m3
- Gelegen op een eeuwigdurend erfpachtsrecht met een jaarlijkse vaste canon van € 33,35;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg, indicatie zomer 2024.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.